青岛房价顶风上涨。图为辽阳西路某楼盘

     青山路附近的福林苑经适房小区，58平方米，价格59万元；华易春之都小区，51平方米，价格55.5万元；百通馨苑套一厅，51平方米，价格52万元……9月底，国家出台二次调控政策，两个月过去了，山东青岛房价没出现下降趋势，不仅如此，不少区域甚至顶风而上 ，甚至连李沧的经适房小区价格也过了万元大关。

    经适房疯狂

    “房价太高了。周六刚看了福林苑、百通馨苑的房源，小户型单价都过了万元。周边新楼盘的价格也不低，都是高层，虽然单价不到万元，但除去公摊，实际使用面积单价也过万元了。”在城阳工作的市民陈先生称，年初百通鑫苑才8000多元每平方，现在还在涨，不知道会涨到什么程度。

    位于李沧青山路附近的福林苑小区是2005年公开销售的经适房，如今刚好满5年，按照相关政策，该小区房源可以上市自由交易了。11月28日，记者采访发现，该小区有多处房源出售，每平方价格都在万元左右，小户型的价格超过万元。一套58平方米的房子，价格是59万元，一套58平方米的房子，价格是 60万元。面积稍大一点的便宜一些，一套85平方米的房子，价格80万元。

    同样位于李沧区的百通馨苑很多房源也过了万元大关。套一厅，51平方米，价格52万元；套二，75平方米，75万元。另外，华易春之都小区，51平方米，55.5万元；李沧区百通建安小区，48平方米，50万元；华泰新苑，64平方米，两室一厅，64万元；天惠府，51平方米，53万元……

    “之前青岛的万元大关线在黑龙江路附近，如今明显北移了。四方区新都心区域房价上升最为明显，李沧区也是热点区域。4月份新政下达后，房价一度滞涨，但没有下跌。9月份以来，房价又开始涨了。”业内人士林宪周介绍，“现在李沧区很多小区好房源都过了万元大关，尤其是小户型房源。”

    不理智抢房

    9月29日，国家出台二次调控政策，随后，各地方相继呼应。青岛也跟进了三个相关文件，规范开发商的销售行为，并通报一批违规开发商。二次调控后，北京、上海等一线城市还出台了限购令，成交量开始下跌，但青岛新房市场却出现抢房现象。

    上个月月底，李沧区一家楼盘开盘，提前排队的约有100多名购房者，排在最前面的购房者提前一天便在售楼处排队了，售楼处甚至为排队的购房者准备了免费工作餐。本月，四方区中海清江华府等楼盘开盘，也出现了抢房现象。

    “第一次调控，青岛楼盘选择了推迟开盘，都堆积到了9月、10月份，导致供应量大增。第一调控出台后，购房者迅速陷入观望状态，成交量下跌，房价滞涨。”林宪周说，“等了几个月，购房者发现房价并没有下跌。此时，市场上的楼盘多了起来，可选择性大了，加上通货膨胀预期的影响 ，很多购房者入市。即使开发商开盘价超过预期，房源也被抢了，很多购房者已经不理智了。”